加拿大银行家协会最新数据（2026年5月口径）显示，全国银行体系内逾期90天以上的房贷达14,061笔，为十多年来的最高笔数；拖欠率0.29%，较一年前上升7个基点，为2016年8月以来最高，但仍低于疫情前的常见水平。CMHC春季报告口径的全国拖欠率为0.24%（2025年四季度）。另一面，续约压力已在见顶回落：CMHC判断续约潮已于2025年过峰，2026年续约量约115万笔、同比减少约13%，2027年约94万笔；但其中约六成借款人仍要面对月供上升。

CREA 10月16日公布9月全国住房数据：成交量环比下降2.3%（8月为−0.7%），同比下降7.7%；全国平均成交价$666,538，同比−1.6%；MLS房价指数（HPI）综合基准环比−0.4%、同比−3.4%。新挂牌量环比−1.8%，成交/新挂牌比降至48.8%，低于54.7%的长期均值；库存月数4.9个月，其中卑诗省高达7.0个月、安省4.7个月，安省成交/新挂牌比仅41.9%。CREA同时将2026年成交量预测下调至444,530套（同比−5.2%），为年内第三次下调；平均价预测$681,681，仅微增0.2%。

CMHC 10月16日发布9月开工数据：六个月趋势量250,411套，环比基本持平（+0.6%）；当月年化开工量（SAAR）248,896套，较8月的242,223套回升3%。但同比口径仍在收缩：万人以上城镇实际开工19,984套，同比−11%；年初至今累计170,964套，同比−4%。结构上，城镇多户住宅开工环比+6%，独立屋环比−9%；在建总量371,617套，与上月持平。加拿大四大省份中，9月只有魁北克实现开工增长。

TD银行经济学家Rishi Sondhi指出，三季度开工量较二季度低约4%，预计后续继续走低。

9月下旬以来，加拿大六大银行无一例外上调固定按揭利率，累计幅度10–50个基点：BMO于10月7日将5年期固定利率提至5.14%，RBC、TD、CIBC随后跟进，上调15–20个基点不等。导火索在债市：5年期加拿大国债收益率9月28日触及3.729%的52周新高，10月中旬仍在3.5%上方。当前市场报价：5年期固定利率最佳约4.34%（经纪渠道），大银行最佳4.74%；浮动利率最佳约3.43%（优惠利率4.45%）。

《禁止非加拿大人购买住宅物业法》自2023年1月1日实施，经2024年延期后将于2027年1月1日到期——距今只剩两个多月，联邦政府至今未宣布续期或废止。讨论的焦点已转向「澳洲模式」：允许非居民购买新建住房（意在增加供给），但继续禁止购买存量房，联邦层面正在评估。同时在执行的还有面向首置买家的GST退税：购买不高于$100万的新建住房可享联邦GST全额减免，$100万–$150万区间部分减免，最高可省$50,000。需要注意，安省非居民投机税（NRST）、卑诗省投机与空置税等省级税费独立于联邦禁令，不会随禁令到期自动取消。

大温哥华地产局公布9月数据：成交1,717套，同比−8.4%，较十年季节均值低25%；MLS HPI综合基准价$1,075,900，同比−5.5%、环比−0.6%。分户型看，独立屋是唯一亮点：成交575套，同比+4.2%，基准价$1,784,700（同比−7.3%）；联排358套、同比+0.6%，基准价$1,016,700；公寓成交777套，同比−18.6%，基准价$682,500（−6.2%）。在售房源16,394套，较十年均值高24.3%；成交/在售比低于12%，处于价格下行区间。邻近的菲沙河谷更弱：独立屋基准价$130万，较2022年3月峰值低$46万。

TRREB 10月6日发布9月《市场观察》：大多伦多地区成交5,040套，同比−9.0%；平均成交价$1,006,409，同比−5.1%；MLS HPI综合基准价$917,600，同比−4.7%，较三年前低约15%。分户型：独立屋成交2,399套、均价$1,292,016（−5.1%）；半独立屋459套、$1,015,202（−0.2%，基本持平）；镇屋803套、$820,637（−4.6%）；公寓1,316套、均价$605,257，同比−7.7%，为四类户型中跌幅最大，其中67.9%的公寓成交价低于$600,000。9月新挂牌16,500套，同比−14.4%，平均在市天数34天。

据RENX报道，多伦多地标项目One Bloor West的法庭文件显示，2026年5月起接管项目开发、施工与销售的Tridel正寻求取消此前售出的预售合同、并在2026年内重启销售。该项目自2023年10月进入接管程序时债务已超19亿加元；截至2026年9月30日，高级担保贷款人被欠款项已升至21亿加元以上。原规划89套单位中曾售出76套，早期买家的定金与差价损失如何处置，将取决于法庭批准的方案。

同类事件：9月28日，宾顿RSG Mayfield开发项目因欠款约2,630万加元进入接管程序，其364套规划从未动工。

Urbanation数据显示，2026年一季度GTA新公寓销量仅246套，为35年新低，且没有任何新盘开盘，为三十多年来首次；二季度销量702套，较十年均值低86%。已建成未售出的新公寓达4,295套，同比翻倍，相当于92个月的去化量；自2024年1月以来，已有7,360套公寓单位从开发管线中被净移除（取消或转为租赁）。BILD与Altus口径下，8月GTA新房总库存19,030套（38.5个月），新公寓基准价$1,041,918，低层新房基准价同比−14.6%至$1,248,866。